Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Schwarzwaldhaus mit drei ganz individuellen Wohneinheiten und viel Charme wird Sie hier begeistern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind gut vermietet und generieren ein stabiles Einkommen. Die Hauptwohnung wurde 2019 komplett renoviert. Die Küche wurde geöffnet und ein offenes Wohnkonzept ist erstanden. Große Fensterflächen geben Ihnen hier einen unvergleichlichen Blick übers Tal. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der nicht nur im Winter eine wohlige Wärme abgibt. Besonders gemütlich ist das lichtdurchflutete Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Dieser idyllische Rückzugsort ist das perfekte Zuhause für all jene, die sich sowohl von der Schönheit der Natur als auch von der Eleganz des Hauses verzaubern lassen wollen. Im weitläufigen Garten können Kinder nach Herzenslust spielen um am Abend am Lagerfeuer zusammen mit der Familie ein Stockbrot zu backen. Eine weitere Besonderheit ist die neue Heizungsanlage - eine effiziente Holz-Pelletheizung, die Betriebskosten senkt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hinzu kommt, dass das Anwesen mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht und in Zeiten der grünen Bewegung einen wertvollen Beitrag leistet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Parkplätze zur Verfügung. Davon bieten ein Carport zwei Stellplätze und zwei Garagen Schutz vor Wind und Wetter. Schulen, Kindergarten, Spielplatz und Sporthalle sind problemlos zu Fuß erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
UG: 2,5 Zimmer-Wohnung, Flur, Küche, Speisekammer, Bad,
offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Terrasse
UG: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer
EG: 4 Zimmer-Wohnung, Flur, offener Wohn-/Essküche (ca.60 qm),
drei Schlafzimmer, Bad und WC, Balkon/Terrasse
OG: 4 Zimmer-Wohnung, Flur, offener Wohn-/Essbereich,
Küche, Abstellraum, zwei Bäder, WC, drei Schlafzimmer
* zwei Balkone
Lage
In einer Sackgasse am Ortsrand
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,32 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19672 x Garage, 2 x CarportMassnahmen:
2018 oberste Geschossdecke neu gedämmt.
* Heizung erneuert auf Pelletheizung, 13t Pelletlager
* Warmwasserzirkulation eingebaut
* Wohnung Untergeschoss: Fußböden und Türen neu,
Wände verputzt, Wasserleitungen erneuert, Bad neu gemacht,
Rollladenkästen gedämmt
* Wohnung Unter- und Dachgeschoss komplett mit
FI-Schutzschalter nachgerüstet
* 2019 Hauptwohnung Erdgeschoss, Küche geöffnet, Küche neu,
Fußboden neu, Elektrik komplett neu, teilweise
Wasserleitungen neu, Rollladenkästen gedämmt und Türen neu
* 2020 neue Holzhütte im Garten
* 2021 neue Küche im Untergeschoss
* 2021 alle Fenster gestrichen
* 2022 Glasfaseranschluss & Stromanschluss neu
* Gaube gestrichen
* Photovoltaikanlage neu, 18,6kWp Leistung mit 13,8kWh Speicher
und Notstromversorgung
* Balkon Nordseite neu abgedichtet, gesämmt und neuer Belag
* teilweise Außenwand gedämmt, neu verputzt und gestrichen,
Garagen gestrichen
* Dachrinne Westseite erneuert
* 2023 Carport neu gedeckt mit Bitumenschindeln
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Garant Immobilien AG
Büro Calw / Freudenstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 465470 - vielen Dank!