Wohnkomfort in Markgröningen - EFH als sanierter Altbau mit Einliegerwohnung unterm Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Aus alt mach neu" haben sich die Eigentümer gedacht, als sie das 1927 erbaute Einfamilienhaus in Markgröningen Ende der 90er-Jahre erworben hatten und einer Grundsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist mehr als gelungen: eine Top-Immobilie, die ihre Herkunft mit einigen Altbaudetails auf liebevolle Weise nicht verleugnet, aber heute bestens ausgestattet und modern daherkommt. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 340 qm und lässt somit genügend Raum für Aktivitäten im Freien.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt über acht Zimmer, zwei Bäder und drei Toiletten. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt.
Im Erdgeschoss mussten Zwischenwände weichen, um einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich Platz zu machen, der auch die Einbauküche auf gelungene Weise mit einbezieht. Die warmen Holzdielen sorgen in dem neugestalteten, ca. 35 qm großen Zimmer für eine behagliche Atmosphäre, die durch einen modernen Schwedenofen noch einmal verstärkt wird. Vom Essbereich aus tritt man auf die großzügige, überdachte Süd-Terrasse mit automatischem Sonnenschutz, die von einer Steinmauer eingefasst ist und im Sommer zu einem "zweiten Wohnzimmer" werden kann. Von hier geht der Blick immer ins Grüne und der Weg über eine Steintreppe in den tiefer gelegenen Garten. Neben dem Wohn-Essbereich findet man im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss gilt als Schlaf- oder Familienetage. Hier befinden sich drei fast gleich große Räume, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer dienen können. Hinzu kommen ein weiteres Gäste-WC und das geräumige Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das erst 2016 im Rahmen einer energetischen Sanierung mit einer Dachgaube versehen und zu einer top-modernen Einliegerwohnung ausgebaut wurde.
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Lage
Markgröningen ist Teil der deutschen Fachwerkstraße und bietet rund 82 Kilometer Rad- und Wanderwege sowie unzählige Kulturdenkmäler. Die Stadt mit ihren rund 14.000 Einwohnern liegt rund 20 km nordwestlich der Stuttgarter Innenstadt im Landkreis Ludwigsburg. Geprägt ist der Ort von einer kleinstädtischen Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Ob Einkaufen in der Innenstadt oder ausgedehnte Shoppingtouren im ca. 30 Autominuten entfernten Zentrum von Stuttgart - idyllisch-ländliche Atmosphäre verbindet sich hier mit dem Metropolenflair der nahen Großstadt - ideal für Familien, die Ihre Kinder nicht unbedingt in der Großstadt aufwachsen sehen wollen. Alle Schularten sind am Ort vorhanden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen, Weltfirmen unterhalten hier Zweigwerke und die Stadt verfügt über einen leistungsfähigen Handel sowie aktive Handwerksbetriebe. Und wegen der guten Verkehrsinfrastruktur eignet sich die Stadt auch für Berufspendler in den Großraum Stuttgart. Die Nähe zu großen Betrieben der Autoindustrie bietet Ihnen arbeitsplatznahes Wohnen in natürlicher Umgebung. Das Kaufobjekt in Markgröningen liegt sehr zentral, aber dennoch in einer ruhigen Nebenstraße. Die tägliche Nahversorgung können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 185,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19271 x Garage, 2 x Stellplatz außenZum Haus gehören noch ein geräumiger Keller, ein unter der Terrasse liegender Raum, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, sowie eine große freistehende Garage und zwei Kfz-Stellplätze. Die moderne Gas-Zentralheizung wird ergänzt durch eine Solarheizung auf dem Dach für Warmwasser. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet an den Sohn der Eigentümer.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
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